שאלות ותשובות

אם הדירה החדשה נרכשה לפני 07.07.2021, עליכם למכור את דירתכם הקיימת בתוך 18 חודשים.

אם הדירה החדשה נרכשה אחרי 07.07.2021, עליכם למכור את דירתכם הקיימת תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.

אם רכשתם או אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם, אתם צריכים למכור את הדירה הקיימת או בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החדשה תימסר לידכם או 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. תבחרו מה שהכי רחוק ליתר בטחון.

הערה -  מניסיון אישי, שנה אחרי רכישת הדירה החדשה - יד שניה או מקבלן - תקבלו דרישה לתשלום מס הרכישה המלא - לא להיבהל , רק לעדכן את עורך הדין שלכם. 

במידה והבניין או הבית נבנה לפני 1.6.1981 לא תמצאו טופס 4 במסמכי תיק הבניין.

טופס 4 או בשמו האחר טופס האכלוס, הוא אישור להספקת חשמל ומים לבנין לפי תקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), תשמ"א-1981.

התקנות נכנסו לתוקף ביום 1.6.1981

משמע, שאין מה לחפש טופס 4 או טופס 5 מלפני ה- 1.6.1981.

אולי היה טופס אחר במקום, אבל זה לא היה טופס 4.

אם בניין נבנה אחרי 1.6.1981 צריך להיות לו טופס 4 והיעדרו של הטופס בעייתי.

טופס 4 שאבד הוא לא כמו טופס 4 שמעולם לא ניתן.

קונה שקונה דירה או בית מגורים שאין לו טופס 4 ומעוניין לקבל משכנתא מהבנק, עלול למצוא את עצמו בפני סירוב למשכנתא.

שמאי הבנק יבקש לקבל לעיונו טופס 4 ויהיה צורך להסביר לשמאי למה אין טופס 4.

ואם הדבר יראה לשמאי בעייתי, במקרה הגרוע השמאי ימליץ לבנק שלא להעמיד משכנתא לקניית הנכס ובמקרה הפחות גרוע יעריך את הנכס בפחות ממה שחשבו שהוא שווה.

כיום אם מבנה לא יקבל טופס 4 לא ניתן יהיה לחבר אותו לתשתיות חשמל ומים והמבנה מוגדר כלא ראוי למגורים – לדוגמא בבנייה חדשה – לא מוסרים חזקה בדירה עד שאין טופס 4 קבוע (לא זמני!).

ועדכון אחרון וחשוב הוא שהיום יש בחלק מהועדות המקומיות צמצום טפסים 4 ו- 5 לטופס אחד והוא מכונה תעודת גמר.

כי במקרה של סכסוך עם השיפוצניק אתם עלולים למצוא את עצמכם בחוסר אפשרות לתבוע אותו, כי עשיתם משהו לא חוקי גם אם תוכיחו תשלום שבוצע במזומן.

כי אם מדובר בשיפוץ יקר ובעתיד תהפכו לבעלים ביותר מדירה אחת, זה יכול לעלות לכם במכירה של הדירה יותר יקר במס שבח ממה ש"חסכתם" על המע"מ בשיפוץ.

תשלמו כחוק, תשמרו את הקבלות וחשבוניות המס, עבור כל הוצאה ששיבחה את הדירה שלכם, גם אם היום נדמה לכם שאין בזה הרבה טעם. מקסימום תזרקו במעבר.

ואם לוקחים שיפוצניק תבקשו תעודת זהות, תצלמו אותה ואפילו תסכמו עימו בכתב מה כולל השיפוץ ומה שלבי התשלום.

ושימו לב, שלבי התשלום צריכים, עד כמה שניתן, להבטיח שהעבודה תבוצע לשביעות רצונכם.

האמור לעיל לא מהווה תחליף לייעוץ משפטי אלא עצה בלבד.

אחת לשנה. 
בדיקת תנאי המשכנתא מבוצעת על ידי יועץ משכנתאות מנוסה.
הבדיקה ראשונית ככלל היא ללא עלות.

כן.
ההנחה במס רכישה לדירה יחידה כאשר אנחנו קונים דירה ראשונה ויש לנו כבר 1/3 מזכויות בדירה אחרת שקנינו או 1/2 בדירה שירשנו, ניתנת רק ברכישה של הדירה הראשונה שלנו.
אחרי שרכשנו יותר מ 1/3 מזכויות בדירה כלשהי, כל רכישה של זכויות בדירה נוספת, גם אם מדובר ב 1/3 זכויות בדירה או פחות מכך, תחויב במס רכישה לדירה נוספת. 

היקר שלכם הלך לעולמו והותיר אחריו נכס מקרקעין שברור לכם שירשתם. אולי אפילו מספר נכסים. בשלב הזה, לפני שמגישים את הבקשה לצו קיום צוואה או לצו ירושה, ממתינים רגע ויוצרים קשר להמשך ייעוץ משפטי.